Заключаем Договор найма. Шаг третий.

Сегодня я расскажу Вам о Договоре найма, который обязательно нужно заключать при аренде квартиры или загородного дома. Если вы пользовались услугами агентства недвижимости, то, скорее  всего, они предложат вам свою форму договора найма, но бывают случае, когда жилье найдено самостоятельно, а заключать договор нужно. Вот тут и можно воспользоваться формой договора найма, которую вы найдете на sdelkino.ru.  Как и у любого документа у Договора найма есть свои особенности. На что следует обратить особое внимание?

IMG_5876

Покажите мне паспорт.

Во-первых, договор найма должен содержать паспортные данные Наймодателя (собственника квартиры) и Нанимателя (то есть Вас). Также я всегда указываю ФИО и паспортные данные людей, которые будут проживать вместе с Нанимателем. Бывают случаи, когда снимает один человек, а потом заселяется 10. Или еще один случай- проживание животных. Собственник может быть против проживания вашей кошечки или собачки в квартире, боясь испорченной мебели или обоев, а наниматель от него утаил наличие четвероногого друга. Возникает конфликт, который неизбежно приведет к расторжению договора найма. Чтобы не было спорных моментов, всех проживающих лучше сразу вписать в договор.

А что собственно сдаем?

Во-вторых, нужно описать предмет договора, то есть указать все характеристики жилого помещения, которое сдается в аренду. Данные необходимо взять из свидетельства о праве собственности на  помещение.

Финансовый вопрос.

Порядок жилья  — один из самых важных аспектов договора. Помимо стоимости нужно обговорить каким образом и до какого числа будет вам поступать оплата. Например, наличными до 5 числа текущего месяца. Также приходим к соглашению  о сумме страхового депозита, в обеспечение чего она вносится (в счет непогашенной задолженности, в счет возможного ущерба имуществу и т.д)  и порядке его возврата. Это довольно болезненный вопрос. Наймодатель беспокоится за состояние своей мебели, а Нанимателю в душу лезет страх «А вдруг Наймодатель потом не вернет страховой депозит».

!!! Если у Вас нет всей суммы страхового депозита можно договориться об ее  рассрочке на 2-3 месяца.

Большинство собственников помещений все чаще перекладывают коммунальные расходы на Нанимателей. Но бывает, что можно договориться об оплате коммунальных услуг, на которые установлены счетчики – вода, газ, свет. В любом случае показатели счетчиков необходимо сразу зафиксировать в Акте приема-передачи квартиры, о нем мы поговорим позже.

За просрочку оплаты аренды и коммунальных услуг лучше всего прописать штрафные санкции, чтобы у Нанимателя было больше стимула не задерживать оплату.

Если небходимо расстаться….

В договоре найма должен быть указан срок и порядок его расторжения. Имеют ли право Стороны досрочно расторгнуть договор? Предусмотрено ли за это штрафные санкции? За какой срок необходимо уведомить другую Сторону? Эти и другие вопросы отражаем в договоре найма.

Кто за что в ответе?

В договоре необходимо предусмотреть права и обязанности Сторон. Например, Наймодатель не имеет права без вашего присутствия посещать сданное жилое помещение. Перед визитом он должен вас предупредить о своем приходе не менее, чем за сутки. Или что Наниматель не имеет права на проведение ремонта без согласования с Собственником помещения. Иначе в один день придя в свою квартиру Наймодатель может обнаружить черные стены и оранжевые подоконники) Творческие порывы людей сложно предсказуемы.

Каждый договор уникален, ведь у каждого человека свои пожелания и требования к Помещению и взаимоотношению с противоположной Стороной. Не бойтесь добавлять в договор все нюансы.

Успешных вам сделок!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


4 − 2 =