Вам дуплекс или квадрохаус?

В последние годы,  выбирая загородную недвижимость, часто можно услышать такие названия как таунхаус, дуплекс, квадрохаус, лейнхаус, а также вилла, коттедж, апартаменты, резиденция. Все эти слова часто не понятны простому обывателю и вызывают множество вопросов. Попробуем разобраться, что стоит за этими терминами , так активно используемых риэлторами. Ведь зная особенности и отличия каждого формата, вам будет проще ориентироваться на рынке загородной недвижимости, а значит сделать правильный и удачный выбор.

  • Таунхаус– это своеобразный гибрид между городской квартирой и загородным домом, сочетающий в себе плюсы загородного особняка и комфорт городской квартиры.  Внешне он представляет собой  комплекс комфортабельных коттеджей, которые совмещены друг с другом. Они имеют общую крышу и стены.В России таунхаус официально именуется «комплекс малоэтажных сблокированных домов». Именно такое название традиционно фигурирует в чертежах и другой сметной документации. Таунхаусы обычно состоят из 2-3 уровней. Одноэтажными такие дома практически не строят. Домовладение для отдельной семьи располагается больше в вертикальной, чем в горизонтальной площади  и имеет столько же этажей, сколько в доме. Каждая семья, которая занимает блок в таунхаусе, имеет свой отдельный вход, поэтому о существовании соседей можно практически забыть.  Каждый этаж в таунхаусе оснащен отдельным санузлом. Первый этаж обычно занимает гостиная, кухня и подсобные помещения, включая гараж. На втором и третьем этажах расположены жилые и рабочие помещения. Площадь отдельного домовладения в таунхаусе составляет 150-250 кв.м, а индивидуального земельного участка 1-4 сотки. Таунхаус имеет неоспоримое преимущество перед коттеджами – егостоимость на 20-30% ниже.  Это обусловлено меньшими затратами на строительство и экономией земли, которую занимает данный объект. Подобное обстоятельство обуславливает доступность данного формата жилья для большего числа инвесторов.В то же время,поселок таунхаусов обладает такими же преимуществами, что и коттеджный поселок – автономными коммуникациями, развитой инфраструктурой, земельным наделом для каждого хозяина.

Таунхаусы в поселке Дубровка (Калужское шоссе)

  • Дуплекс (твинхаус)– это разновидность таунхаусов, состоящий из двух секций. Чаще всего такой объект приобретается родственниками или близкими друзьями. Основным преимуществом дуплекса для совместного проживания родственников является уединенность и обособленность, но  в тоже время возможность совместного отдыха. Это особенно актуально для родителей и их детей, которые обзавелись собственной семьей. Совместное проживание нередко становится причиной ссор и дискомфорта для обеих сторон. И в тоже время разъезд в некоторых случаях неприемлем – родителям может понадобиться помощь детей, а тем в свою очередь жизненный опыт и совет родителей. По площади домовладение в дуплексе больше, чем в таунхаусе и составляет 200-400 кв.м. Участок земли также больше (3-10 соток). Стоят дуплексы дороже, чем многосекционные таунхаусы и строятся как правило до 30 км. от Москвы. Схожесть дуплексов и таунхаусов наблюдается прежде всего в вертикальной планировке:  каждая секция на первом этаже предусматривает кухню, подсобные помещения и гараж, второй этаж отдается под жилые помещения. Внутренняя планировка в дуплексе может быть индивидуальной в зависимости от личных предпочтений хозяев.  Земельным участком собственники домовладений могут распоряжаться по-своему. Обычно если владельцы двух секций – родственники, то они формируют единое придомовое пространство, на котором расположена зона барбекю, детская и игровые площадки, ландшафтный дизайн и беседки.

Дуплекс в поселке Фрунзевец (Киевское шоссе, 27 км. от МКАД)

  • Квадрохаус – разновидность таунхауса, состоящая из четырех секций. При этом все параметры таунхауса в таком формате жилья полностью сохраняются. Ценнобразующим фактором здесь выступает количество соседей. Ведь понятно, что чем меньше людей находится рядом, тем жилье становится дороже. Исходя из этого стоимость секции в квадрохаусе будет выше, чем в таунхаусе, который состоит из большего числа секций. Площадь каждой секции квадрахауса колеблется в среднем от 150 до 300 кв.м., а размер участка от 3 до 6 соток.

Квадрохаус в поселке Белый берег(Новорязанское шоссе, 16 км)

  • Лейнхаус разновидность таунхауса, состоящая из нескольких секций, каждая из которых построена по индивидуальному проекту. Однако архитектурная концепция группы соответствует общей концепции стиля. Главное отличие лейнхаусов от таунхаусов  — индивидуальный фасад каждой секции. Концепция лэйнхаусов позволяет  объединить в одном проекте все преимущества коттеджа и городской квартиры. Каждый лэйнхаус будет имеет индивидуальную подводку коммуникаций, что оптимизирует затраты владельцев на эксплуатационные расходы и делает их сопоставимыми с расходами на содержание престижной городской квартиры. Вместе с тем, лэйнхаусы распологаются на небольших земельных участках, размером от 2 до 7 соток, что также сокращает затраты владельцев и на стадии покупки, и на стадии эксплуатации. Кроме того, выгодным преимуществом лэйнхаусов является индивидуальная подводка коммуникаций к каждому дому, автономное отопление и горячее водоснабжение. Каждое домовладение имеет собственный вход. Площадь домовладения составляет 350-500 кв.м. В настоящее время на Московском рынке загородной недвижимости поселок лейнхаусов всего один (поселок Ильинка, расположенный на расстоянии 11 км. от МКАД по Ильинскому шоссе.

Лейнхаусы в поселке Ильинка (Ильинское шоссе)

  • Апартаменты формат жилья практически не отличающийся от квартиры, но расположенный в загородном малоэтажном доме. Клиенты, приобретающие данную недвижимость желают жить за городом, однако предпочитают загородному дому квартиру. Также, как правило, таким клиентам  земельный участок рядом с домом не нужен. Площадь таких квартир обычно выше, чем в многоэтажных домах в городе. Особо ценятся апартаменты, расположенные недалеко от МКАД.

Апартаменты в проекте Молодежный городок (г.Королев)

sdelkino.ru

Квартиры в малоэтажных домах в организованном поселке Кузнечики (г.Подольск)

  • Коттедж просторный загородный дом, который имеет несколько этажей и расположен на достаточно большом земельном участке. Площадь земельного участка 8-15 соток, площадь самого коттеджа в среднем 200-500 кв.м. Коттеджи стоят отдельно друг от друга. Они отличаются друг от друга архитектурной концепцией, площадью и планировкой. На рынке загородной недвижимости Московской области коттеджи представлены достаточно разнообразно. В коттеджных поселках организуется собственная развитая инфраструктура для удобства проживающих в нем людей.
sdelkino.ru

Коттедж в поселке Ваутутинки (Калужское шоссе, 14 км.)

  • Вилла просторный дом в несколько этажей с большим участком земли. Вилла отличается от других форматов жилья наличием открытой веранды, бассеина, парка и водоема. Погодные условия в нашей стране не позволяют строить такие дома по классическому сценарию, поэтому по российским нормам виллы строятся у нас с крытыми бассеинами и вернандой. Как и коттеджи виллы располагаются на удалении друг от друга.  Площадь виллы может варьировать в достаточно широких пределах от 150 до 1000 кв.м. и определяется площадью земельного участка и потребностями домовладельца. Вилла более автономна, чем коттедж. Вилла наиболее предпочтительный формат жилья для людей любящих уединение. В Московской области такие дома встречаются не часто. Наибольшая концентрация вилл в Подмосковье сосредоточено на Рублевке, например, в первом поселке вилл — Barvikha-Hills, построено более 60 домовладений с подземным гаражом, гостевой стоянкой и ландшафтным дизайном. Виллы есть и в поселке Маленькая италия по Новорижскому шоссе.
sdelkino.ru

Вилла в поселке Маленькая италия .

  • Вилетта – вид таунхауса,, выполненного в итальянском архитектурном стиле. Для такого стиля характерны веранды, террасы с арками, мансарды, открытые бассейны. При отделки домовладения предпочтение отдается натуральным материалам: камню, дереву, керамической черепице. Для России этот формат жилья является новым, поэтому виллеты встречаются не так часто. Что понимается под данным форматом жилья, можно рассмотреть на примере поселка «Маленькая Италия» на Новорижском шоссе.
sdelkino.ru

Вилетта в поселке маленькая италия

  • Резиденция — формат дорогого загородного жилья, для которого характерно наличие просторного дома для проживания в нем хозяев на большом участке земли. Рядом находятся дом для гостей, дом для приемов, спортивно-оздоровительный комплекс. В доме должны находиться конференц-зал, кинотеатр, бассейн. На территории резиденции может быть расположен лес и водоем. Такие варианты домов стоят очень дорого и находятся только на самых престижных направлениях от Москвы. Примером резиденции в России можно отнести проект  «Евразиия» на Рублево-Успенском шоссе. Домовладение площадью 10 тыс. кв.м. расположено на земельном  участке размером более 5 Га. Рядом с просторным домом владельца находится два гостевых дома, приемный дом, а также спортивно-оздоровительный комплекс.  В них расположены конференц-зал, кинотеатр, японский дворик, бассейн, а также на территории резиденции присутствует лес, искусственно созданное озеро и русло реки, с  деревянными беседками и мостиками. Резиденции «Евразия» выставлена на продажу по цене $100 млн. Также на Рублевке имеется еще две резиденции, однако более скромные по сравнению с «Евразией». Площадь домовладений в них составляет 2400 кв.м. и 1200 кв.м., а стоимость $40 и $20 млн. соответственно.

Резиденция «Евразия»

Сравним форматы жилья по основным параметрам:

Формат жилья Средняя площадь домовладения, кв.м. Средняя площадь участка, соток Особенности формата жилья.
Коттедж 150-1000 8-15 -Просторный загородный дом, который обычно имеет несколько этажей.-Коттеджи стоят отдельно друг от друга
Таунхаус 150-250 1-4 — стоимость ниже на 20-30%, чем коттедж,- имеется небольшой участок земли- каждая семья имеет отдельный вход в дом.- объект состоит из нескольких секций
Дуплекс 200-400 3-10 — Разновидность таунхаусов, состоящая из двух секций- Стоимость секции дуплекса дороже, чем таунхауса- Площадь домовладения и участка земли больше, чем в таунхаусе.
Квадрохаус 150-300 3-6 — разновидность таунхаусов, состоящая из четырех секций- Стоимость секции квадрохауса выше, чем таунхауса, но ниже чем дуплекса.
Лейнхаус 350-500 3-7 — разновидность таунхауса, состоящая из нескольких секций, каждая из которых построена по индивидуальному проекту, но в соответствии с общей архитектурной концепцией. Каждое домовладение имеет отдельный вход.
апартаменты 21-85 0 — вид жилья, которое практически не отличается от городской квартиры, но расположено в малоэтажных домах за городом.
Вилла 600-1000 10-40 -просторный дом в несколько этажей с большим участком земли.- вилла отличается от других форматов жилья наличием открытой веранды, бассеина, парка и водоема- виллы расположены изолировано друг от друга.
Вилетта 300-400 4-7 — вид таунхауса,, выполненного в итальянском архитектурном стиле. Для такого стиля характерны веранды, террасы с арками, мансарды, открытые бассейны
Резиденция 1000-10 000 10 000 – 50 000 — формат дорогого загородного жилья, для которого характерно наличие просторного дома для проживания в нем хозяев на большом участке земли, а также собственной инфраструктуры.

Рынок загородной недвижимости постоянно развивается. Время от времени появляются новые названия – «Дуплексы», «лейнхаусы», «вилетты». Часть из них вводится в словарный оборот девелоперами при выведении на рынок востребованного типа жилья, часть как маркетинговый ход. Предложение на рынке нового формата загородной недвижимости – всегда большой риск для компании.  однако как бы не называли загородный дом, он им так и останется, также как останется желание людей владеть собственным домом и земельным участком вдали от городской суеты.

Комментарии 3

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


8 + = 9