Рынок сделок купли-продажи жилья. Курс вверх.

В 2010 г.в Москве управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зарегистрировано рекордное количество сделок купли-продажи жилья за 2007-2010 года Их количество составило 85650 сделок. Данный показатель на 54% больше показателя 2009 года и на 11% больше докризисного 2007 года. Самым «успешным месяцем стал декабрь, в течении которого было заключено 9619 сделок купли продажи. Это рекордный показатель в количественном выражении за  весь 2010 год.

По даны Росреестра в 2010 году было заключено 19798 ипотечных сделок, а также 1402 договора участия в долевом строительстве.

Рассмотрим изменения числа сделок купли-продажи за 2007-2010 года в разрезе по месяцам:

Количество сделок купли-продажи жилья в Москве по годам
Месяц 2007 2008 2009 2010 Рост к 2009 г. (%) Рост к 2007 г. (%)
Январь 3251 1951 2674 3923 47% 21%
Февраль 4536 3655 1952 4047 107% -11%
Март 5894 6174 4360 6938 59% 18%
Апрель 5983 6733 4764 7930 66% 33%
Май 5897 6372 4768 8336 75% 41%
Июнь 5484 5536 4272 8959 110% 63%
Июль 6438 6117 4887 7885 61% 22%
Август 7005 6302 4589 6530 42% -7%
Сентябрь 6644 5386 4431 6039 36% -9%
Октябрь 7893 5681 5537 7601 37% -4%
Ноябрь 8213 4868 4941 7843 59% -5%
Декабрь 10148 6342 8498 9619 13% -5%
Итого 77386 65117 55673 85650 54% 11%

Более наглядно динамику объемов продаж жилья можно проследить на графике:

sdelkino.ru

Как видно из графика объемы продаж жилья в первой половине 2010 года стремительно взяли курс вверх, превысив объемы продаж в докризисный 2007 год. Данная динамика роста связана прежде всего с отложенным спросом. В кризисный период 2008-2009 года многие люди откладывали покупку жилья, ожидая лучших времен и уверенности в завтрашнее дне. А необходимость в улучшении жилищных условий еще никто не отменял…В связи с этим как только экономическая ситуация в стране стабилизировалась, покупатель вернулся на рынок недвижимости.

На динамику купли-продажи жилья в 2010 году также оказало влияние непривычно жаркое лето. Участники рынка часто переносили просмотры квартир на август  — начало осени, что способствовало снижению количества сделок с июля по сентябрь и их росту в последующие месяцы. Дело в том. Что существует временной лаг между началом подбора жилья и регистрацией сделки купли-продажи. Он составляет 2-3 месяца. Это означает, что в ноябре – декабре регистрировались сделки, которые начинались еще летом или в конце осени.

В настоящее время спрос на жилье  постепенно возвращается на докризисный уровень. С учетом того, что в продаже находится не более 1,5 % от всего жилого фонда, это не позволит ценам пойти в рост. Если они и вырастут, то незначительно. Положительная динаика роста количества сделок будет продолжена в 2011 году.

Комментарии 3

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


8 + = 13