Покупка комнаты в коммунальной квартире как первый шаг на пути к покупке квартиры.

Для многих жителей столицы, не имеющих своего жилья, покупка комнаты – это первый шаг стать обладателем квадратных метров. Всем известно, что стоимость квадратного метра в столицы неуклонно растет. Рост же зарплат происходит гораздо медленнее. Получается, что сколько бы вы не откладывали, рост цен на недвижимость «съедает» ваши накопления. Выходом может послужить ипотека или покупка комнаты в коммунальной квартире.

Купить комнату в Москве можно в двух, трех и многокомнатных квартирах. В настоящее время на рынке больше всего предложений комнат в трехкомнатных квартирах – 59%, на втором месте – комната в двушке -17%, на третьем месте комната в четырех комнатных квартирах – 13%, на четвертом в, пяти и много комнатных квартирах – 11%.

Среди покупателей наибольшей популярностью пользуются комнаты в двушкам и трешках. Во-первых, чем меньше соседей, тем лучше. Во-вторых, многие рассматривают комнату как покупку на перспективу. Чем меньше собственников, тем больше вероятности выкупить соседскую недвижимость и стать обладателем всей квартиры. Другой вариант – в будущем продать квартиру сообща. Такая продажа будет выгоднее владельцу нежели продажа отдельной комнаты.

Стоимость комнаты в коммуналке Москвы разнится. На это есть свои факторы:

1)       Район Москвы. Комната одного метража в центре и на окраине будет стоить по-разному.
2)       Близость метро.
3)       Метраж.Минимальная площадь комнат 7-8 кв.м., максимальная  — 22-25 кв.м.
4)       Количество комнат в квартире.

Как показывает анализ, стоимость комнаты в двухкомнатной квартире на 10% выше, чем в трехкомнатной, на 20% выше, чем в четырехкомнатной и на 30% выше, чем в пятикомнатной. Во сколько же обойдется покупка комнаты в коммунальной квартире? Цены начинаются от 1,7 млн. руб. За эту сумму можно стать обладателем комнаты около 9 кв.м. в спальном районе Москвы на конечных станциях метро в 4-5 комнатной квартире. Цена комнаты с такими же характеристиками, но в ЦАО будет стоить уже 2,4 млн. руб.

При покупке комнаты важно проанализировать все правоустанавливающие документы. Дело в том, что часто под видом комнат продаются доли в квартире, которая стоит дешевле.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


8 + 4 =