Платим налог на аренду квартиры

Сдача квартир в аренду один из наиболее популярных способов получения пассивного дохода. Цены на аренду жилья растут год от года, вместе с ценами растет и спрос. Поэтому многие люди предпочитают вкладывать излишек денежных средств в недвижимость. По официальным данным только около 10% людей платят налоги на доходы от аренды. Московское правительство в последние месяцы пытается вывести этот доход из тени, усиливая проверки, но серьезных результатов в этом направлении пока не достигнуто

IMG_5692

Если вы сдаете квартиру официально, то есть, по договору найма, то вы обязаны платить налог на аренду квартиры. Чаще всего Договор найма заключается на срок менее года и не регистрируется в государственных органах. Тем не менее, обязанность по оплате налога возникает у Вас с даты подписания договора.

Оплата налога на сдачу квартиры в аренду как подоходного – 13%.

Любое физическое лицо может сдавать, принадлежащую ему квартиру, в аренду. При этом Наймодатель обязан заплатить подоходный налог в размере 13%. (ст.224 НК).  Декларация о доходах по форме 3 НДФЛ подается в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за отчетным. К заполненной декларации прикладывается копия договора аренды с указанием в нем суммы арендной платы. Оплатить налог необходимо  до 15 июля платежными поручениями через банк, либо почтовым переводом. Также можно оплачивать в виде авансовых платежей во время отчетного периода.

Пример.

С января по декабрь вы сдаете квартиру по цене 30 000 рублей.

12*30 000= 360 000 рублей.

Из них необходимо заплатить налог в размере

360 000*13% (Ставка подоходного налога)= 46 800 руб

Как видите процедура оплаты налога довольна проста, но вы теряете не только времени на подачу декларации, но и часть дохода.

Возможность оплатить НДФЛ однократным платежом в год, следующий за отчетным, неофициально, предоставляет лазейку владельцам квартир для избежания ответственности. Так  если о сдаче квартиры стало известно налоговому инспектору, то при наличии договора получается, что квартира сдается официально первый год, а срок подачи декларации и уплаты налога еще не наступил.

 

Оплата налога на сдачу в аренду квартиры для ИП- 6%

Другой способ официальной сдачи квартиру в аренду и оплаты налога – регистрация ИП. В этом случае сумма налога составляет  6% от полученного дохода. Сумма налога для нашего примера составит

360 000*6% (Ставка подоходного налога)= 21 600 руб

Не смотря на казалось бы, очевидное преимущество, надо помнить, что индивидуальные предприниматели обязаны также оплачивать страховые взносы. ИП обязан подать декларацию до 30 апреля и оплачиваеть налог поквартально авансовыми платежами.

Патент

В этом случае Нанимателю необходимо приобрести патент на право сдачу квартиру в аренду. Его стоимость в 2013 году составит 60 тыс.рублей. Владельцам одной квартиры, патенты не будут выгодны, а вот для собственников нескольких жилых объектов патенты будут более полезны.

Ответственность за неуплату налога.

 Многие сдают квартиры по устной договоренности, чтобы избежать налога. Но тут есть риск нарваться на непорядочных постояльцев, которые не только могут не только испортить ваше имущество, но и вовсе вынести наиболее ценные вещи.

К тому же, за неуплату налога за сдачу квартиры в аренду предусмотрена ответственность.

Размер неуплаченного налога Ответственность
сумма налога за три финансовых года составила от 100 тыс. до 500 тыс денежный штраф 100-300 тыс. рублей, арест до полугода или лишение свободы на срок до года
сумма налога за три финансовых года сумма налога более 500 тыс. рублей денежный штраф 200-500 тыс. рублей или заключение до 3 лет

А вы платите налог на аренду квартиры?

Успешных Вам сделок!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


8 − = 6