От каких факторов зависит цена аренды квартиры?

IMG_5496

Не бывает одинаковых квартир. Не бывает одинаковых цен на аренду даже в одном районе. Конечно, при совокупности нескольких факторов цена будет отличаться незначительно, но все же будет варьировать. Собственнику помещения самостоятельно порой бывает сложно определить, сколько он может заработать на аренде. Тут на помощь приходят агенты. Большинство собственников предпочитают сдавать квартиры в аренду именно через агентства недвижимости, ведь затрат для них никаких, а результат значительно быстрее, чем заниматься вопросом самостоятельно. Но все же лучше знать от каких же факторов зависит цена аренды квартиры?

Местоположение

Даже в пределах одного Московского округа стоимость квартиры может сильно различаться. Например, В пределах Восточного Админстративного округа цена аренда квартиры в Косино-ухтомском районе и в Сокольниках будет отличаться на 15-25%. Что уж тут говорить о центральных районах Москвы. Ошибочно полагать, что чем дальше от центра, тем дешевле. Во многих удаленных районах построены современные дома, современная инфраструктура, да и офисная жизнь давно вышла за пределы Садового кольца.

Удаленность от метро
Здесь вполне определенная очевидность: чем ближе к метро, тем выше цена. Это обусловлено огромными пробками, в которых приходится проводить много времени. К сожалению, в часы пик Москва стоит. А метро пользоваться удобно. Время проезда на нем до работы рассчитать довольно просто.

Количество комнат
С этим фактором тоже все понятно. Чем больше комнат, тем выше цена. Хотя бывает и наоборот, когда плохонькая двушка стоит дешевле хорошей однушки в пределах одного района. Но тут влияет следующий фактор – состояние квартиры.

Состояние квартиры
Уровень ремонта, наличие мебели и бытовой техники главным образом влияют на цену аренды квартиры. Вряд ли кто-то захочет жить в обшарпанной квартире за большие деньги. Поэтому если вы не хотите сдавать дешевле рынка, приведите квартиру в порядок. Также на стоимость аренды влияет метраж квартиры и удобная планировка.

Вид из окна
Несмотря на то, что многие собственники недооценивают этот фактор, он оказывает свое влияние. Может не столько существенно на цену, сколько на быстроту принятия решения. Согласитесь, вид из окна на шумную магистраль или на стройку будет существенным минусом квартиры.

Состояние дома
Здесь имеется в виду не только возраст вашего дома, но и технология постройки. Например, сталинки построенные уже более 50 лет назад до сих считаются одним из дорогих видов домов, ну а самые дешевые дома – панельные.

Контингент нанимателей
Во многих объявлениях можно встретить две цены. Для одного и для двух человек. Это в большей мере касается комнат, но и в объявлениях по аренде квартир часто встречаются такие объявления. Обычно собственники сдающие квартиру как «резиновую» безусловно зарабатывают больше, так как в ней проживает много людей. Но такая аренда связана с огромными рисками.
На стоимость аренды также влияют дополнительные удобства пользования жильем: наличие лифта, охраняемой придомовой территории, консьержа, домофона, телефонной точки и т.д.
А какие факторы вы считаете приоритетными при определении стоимости аренды?

Успешных вам сделок!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


3 + 3 =