Обзор земельного рынка Москвы и Московского региона по состоянию на январь 2011.

В последнее время рынок земли московской области пользуется большим и устойчивым спросом. И это неудивительно.Кризис, настигший строительные компании, далеко позади, да и простые граждане, почувствовав стабильность на рынке труда, стали задумываться о приобретении загородного домовладения. Отсутствие городской суеты, благоприятная экологическая обстановка и наличие развитой инфраструктуры определяют выбор потребителей в пользу загородного жилья, а стабильный рост цен на данный вид недвижимости в докризисный период  определял инвестиционную привлекательность загородного рынка недвижимости.

sdelkino.ru
sdelkino.ru

Рынок земли московской области крайне неоднороден. Выделяют районы обладающие высоким потенциалом развития и исторически считающиеся престижными, а, следовательно, и более высокой тенденцией к росту цен, так и районы, где практически не ведется инвестиционная деятельность. Отсюда и разница в стоимости земельного участка на разных направлениях.

Условно можно выделить несколько зон по ценовому предложению в зависимости от расстояния:

  • От 0 до 15 км. от МКАД
  • От 15 до 30 км. от МКАД
  • От 30 до 60 км. от МКАД
  • От 60 до 100 км. от МКАД

Наиболее дорогие предложения преимущественно расположены на ближайшем отдалении от Москвы. На сегодняшний день в 15 километрах от МКАД освоено около 80% земельных участков, которые могут быть пригодны для строительства. На расстоянии 15-60 км. освоено около 50% земель. Именно дефицит свободных земельных участков направляет цены на них «вверх».

Шоссе Средняя стоимость 1 сотки, руб.
0-15 км 15-30 км 30-60 км 60-100 км
Волоколамское 717 115 395 835 275 751 80 889
Горьковское 279 500 184 837 82 500 77 333
Дмитровское 498 594 370 344 187 672 34 567
Калужское 352 862 297 008 120 714 80 578
Каширское 293 886 187 904 117 641 85 970
Киевское 441 720 387488 231 048 89 041
Ленинградское 418 300 281704 206 533 81 810
Минское 668 763 431434 261 577 77 689
Новорижское 1 060 069 647116 296 068 80 950
Новорязанское 240 350 160007 92 311 58 333
Рублево Успенское 1 467 761 841703 631 331
Симферопольское 319 374 246873 147 963 82 998
Ярославское 422 337 329608 125 888 72 016

Как показывают аналитические данные, по-прежнему в лидерах по стоимости участки, расположенные на западе и северо-западе Москвы. Традиционно престижными направлениями считаются Рублево-успенское и Новорижское шоссе. Стоимость земельного участка в пятнадцатикилометровом удалении от столицы составляет 1 468 тыс.рублей/сотка и 1 060 тыс.рублей/сотка соответственно. Следом за ними по стоимости идут Волоколамское – 717 тыс.рублей/сотка, Минское – 669 тыс.рублей/сотка и Дмитровское 499 тыс. рублей/сотка. Самые дешевые земельные участки можно приобрести на Новорязанском (240 тыс. рублей/сотка) и Горьковском (280 тыс.рублей/сотка) шоссе на расстоянии до 15 км. от МКАД и 58 тыс.рублей\сотка и 77 тыс. рублей\сотка соответственно на удалении 60-100 км.

Кроме направления и удаленности от МКАД, значительное влияние на стоимость оказывает уровень развитости инфраструктуры района, в котором расположен участок. Кроме того, существенный фактор  — окружение участка и наличие обременений. Верхняя граница цен в конкретном районе будет соответствовать лесным участкам, нижняя – полевым. В случае прохождения по участку линии ЛЭП или магистрального газа, его ликвидность, а как следствие и стоимость, будет ниже среднерычной. Также на стоимость оказывает влияние наличие на участке коммуникаций. Так наличие транспортных путей увеличивает стоимость земельного участка на 15-20%, газоснабжение и электроэнергия добавляют к стоимости по 15-25%, теплоснабжение, канализация, коммуникационные связи добавляют в сумме 5-15%.

Сегодня на рынке еще можно найти интересные участки, которые ни при каких условиях не продовались до кризиса. Через пару лет стоимость подобных участков увеличиться в несколько раз, прежде всего из-за отличного расположения.
Успешных вам сделок!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


9 − = 4