Налогу на роскошь быть

В послании Федеральному собранию Президент заявил, чтоналог на роскошь в части повышения налогообложения элитной недвижимости и дорогих автомобилей в России должен быть введен уже в первой половине 2013 года.

Когда планируется ввести налог на роскошь?

Введение налога на роскошь намечено на Весну 2013 г., после принятия Минфином законопроекта о налоге на недвижимость. При этом, скорее всего, будет введена новая глава Налогового кодекса.  Планируется, что новая система налогообложения будет применяться ко всей недвижимости налогоплательщика. Для определения налогооблагаемой базы общая стоимость объектов – квартир, участков, домов, строений — будет суммироваться. Если данная стоимость превысит установленную планку для налогообложения, то к каждому объекту будет применена повышенная ставка.

Как рассчитывать налог на роскошь?

Однако с введением налога на роскошь связаны определенные сложности. Во-первых, что считать элитной недвижимостью? Первоначально Минфин предлагал взимать такой налог с квартир общей площадью более 1000 кв.м. Но всем понятно, что таких квартир единицы. Во-вторых, какую адекватную ставку установить. Эксперты определяют ее от 0,1 до 1,5% от рыночной стоимости квартиры ежегодно. Если ставка будет слишком большая, то собственники будут пытаться  всеми способами избежать налога. Если слишком мала, то должного эффекта для пополнения бюджета не возымеет.  Как известно, рыночная стоимость квартиры меняется ежегодно, поэтому размер налогообложения с объекта также необходимо будет менять раз в год. Неясным остается вопрос, кто будет проводить оценку, каким образом собственник может ее оспорить.

Комментарий Sdelkino

Налог на роскошь в сфере недвижимости безусловно пойдет на пользу экономике и позволит снизить некую социальную несправедливость. Прежде чем вводить такой налог, необходимо определиться с понятием элитной недвижимости. Какие объекты относятся к элитным? Влияет ли на попадание в эту категорию такие факторы как местоположение и год постройки дома. Ведь в Москве стоимость квартиры площадью 100 кв.м. на Остоженке и в Бутово будут отличаться в несколько раз. Стоимость квартир в пределах района в домах 30-50 летней постройки и современных ЖК также значительно отличается. Необдуманное решение может привести к тому, что квартиры пенсионеров или среднего класса, полученные ими еще в советское время и расположенные в ЦАО, попадут в категорию элитных. Бремя нового налога на недвижимость им окажется не под сильным и они будут вынуждены переехать в район эконом жилья.

Что касается самого рынка элитной недвижимости, то значительных изменений не произойдет. Потенциальные покупатели элитного жилья не уйдут в эконом сегмент в связи с повышенным налогообложением, дабы меньше платить. Элитное жилье – это прежде всего статус и  жители подобных домов, к примеру, платят больше коммунальных платежей, чем жители домов эконом класса. И ничего. Не отказываются от своих квартир. С другой стороны, дополнительное налогообложение может привести к отказу от покупки с целью инвестиционных вложений или покупки для проживания в будущем детей. При сдаче в аренду Собственники, скорее всего, попытаются переложить оплату дополнительного налога на арендаторов, тем самым аргументированно увеличив арендную плату за квартиру.

А как вы считаете, нужен ли налог на роскошь?

 

Комментарии 3

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


7 − = 6