На что обратить внимание при осмотре квартиры в аренду? Шаг 2.

Итак, вы определились с вариантами квартир для осмотра и договорились о встречи с собственником или агентом. На какие признаки окружения и самого жилого помещения  в первую очередь следует  обратить внимание?

июль 135

По дороге от метро:

1. Время от метро

Часто в объявлениях агенты указывают время от метро до дома намного меньше,  чем  в реальности будет занимать дорога. Если Вам придется добираться транспортом, обратите внимание на наличие пробок в районе. Иначе сняв квартиру в 10 минутах езды на автобусе, в час пик дорога может занять минут 30.

2. Инфракструктура района

Обратите внимание, какие магазины есть поблизости, если не встретили по пути, спросите у хозяина, где можно купить продукты и  хозтовары. Очень часто магазины стали открывать во дворах на 1 этаже жилых домов. Местные жители, конечно, о них знают. Уточните также, где находится поликлиника, аптека, детский сад, школа.


июль 136

3. Безопасность

Если вам приходится поздно возвращаться, обратите внимание на многолюдность улицы в вечернее время, а также насколько она освещена. Придется ли вам добираться через парк, сквер? Проходить рядом с промышленными объектами, гаражами?

Внешнее окружение

1. Двор и подъезд

О своих будущих соседях лучше всего расскажет состояние двора и подъезда. Я встречала много домов, где в подъезде стоят цветы, а на этажах развешаны распечатанные картинки с пейзажем и архитектурой. Конечно, не в каждом обычном доме такое встретишь, но вот чистый подъезд должен быть везде. Посмотрите, есть ли освещение в подъезде, нет ли в нем бутылок и окурок.

2. Этаж

Если вы чувствительны к шуму, то на первом этаже вам лучше не селится. Помимо приезжающих и отъезжающих машин под окнами, вам хорошо будут слышные звуки от лифта и хлопающей двери. Квартиры на 1 этаже более холодные и более влажные, нежели этажами выше. Также в такую квартиру легче проникнуть извне. На последнем этаже тоже может возникнуть своя проблема – протекающая крыша, поэтому обратите внимание на потолок в квартире, нет ли на нем подтеков.

3. Окна

Подойдите к окнам, посмотрите куда они выходят – во двор, на шумную магистраль Прислушайтесь, насколько слышны посторонние шумы в квартире.

июль 137

4. Соседи

Поинтересуйтесь у хозяина квартиры, кто живет в соседях. Конечно, ни один собственник прямо не скажет, что сосед известный на всю округу алкоголик, который еще и любит пошуметь. Но по ответу владельца представления о соседях составить можно. Будучи в подъезде посмотрите на двери соседей. Если дверь железная и выглядит солидно, то соседи, скорее всего благонадежные люди. Ну а если старая ободранная дверь, то с соседями надо быть поосторожнее.

Внутренняя обстановка квартиры.

Некоторые потенциальные арендаторы стесняются детально осматривать квартиру. И напрасно. Вам здесь предстоит жить в случае заключения договора аренды. К тому же ответственность за сохранность квартиры с момента подписания акта приема-передачи квартиры ложится на ваши плечи. Поэтому берите в руки составленный мной перечень «скользких» мест и вперед на осмотр квартиры.

1. Сантехника.

Осмотреть сантехнику почти никто не забывает.

Что проверить:

—          Проверьте краны. Не текут ли, плотно ли закрываются.

—          Нет ли на трубах капель, подтеков

—           Работает ли горячая и холодная вода.

—          Нет ли сырости на полу, в углах ванн. Если на полу линолеум, загляните под него.

—          Уточните как перекрывается горячая и холодная вода

—          Работает ли сливной бачок на унитазе, не подтекает ли он

—          Не шатается ли унитаз.

Под ванную постелите сухую газету, если будет течь — на газете будут пятна воды.
Принюхайтесь, не чувствуется ли затхлый запах, запах гниения, посмотрите, нет ли следов грибка на кафеле. Спросите у хозяина квартиры, было ли подтопление квартиры когда-либо соседями сверху. Если в какой-либо комнате заметен на потолке подтек, обязательно зафиксируйте это в акте приема-передачи квартиры.

2. Электропроводка.

Без специальных знаний, конечно, электрику не проверишь. Но проверить работу выключателей и розеток можно. Обратите внимание, нет ли на самих розеток и вокруг них следов плавления и гари.

3.  Газ

Проверьте работоспособность всех конфорок, поинтересуйтесь, каким образом перекрывается газ в квартире.

4.Телефон

Если в квартире есть телефон, проверьте его работоспособность. Уточните у хозяина квартиры, не спарен ли он. При необходимости сразу обсудите возможность подключения интернета. Объясните, что проведение интернета не нанесет никакого урона имуществу в квартиры и оплата за использование данных услуг осуществляется вперед, а значит при вашем съезде никаких задолженностей у хозяина не возникнет.

5.                   Оконные и балконные рамы

Откройте-закройте все окна в квартире и на балконе. Если не работают затворы, обсудите ремонт с хозяином квартиры, иначе ваши окна будут месяцами находится либо в закрытом либо в открытом состоянии. Зимой с закрытыми окнами может и хорошо, а вот летом вы будете себя чувствовать некомфортно. Проверьте наличие щелей в окнах. Если они присутствуют в окнах,  избавится от сквозняков зимой  будет непросто.

6. Замок и  ключи.

Обязательно проверьте работу замков как на входной двери, так и на почтовом ящике. Посмотрите, работает ли домофон, а если есть и охранная сигнализация.

Если есть возможность, то замок после прежних жильцов лучше сменить, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей.

7. Тараканы

К сожалению, эти непрошенные гости часто становятся обитателями современных жилищ. Заметить их при осмотре квартир довольно сложно, но можно спросить у хозяина. Проверьте под мойкой, в стыках между линолеумом.

8. Мыши и крысы

Эти животные встречаются не так часто, но хлопот доставляют немало. Посмотрите в труднодоступных местах нет ли экскрементов. Если

 9. Бытовая техника.

Если в квартире есть бытовая техника – микроволновка, стиральная машина, обязательно проверьте ее работоспособность. Если есть поломки, зафиксируйте в акте и обговорите ремонт с хозяином.

10. Мебель.

Внимательно осмотрите всю мебель, если есть дефекты (например, порван диван, или прожжены занавески), внесите их в акт приема-передачи квартиры.

Успешных вам сделок!

Комментарии 1

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


+ 7 = 11