Чем апартаменты отличаются от квартир?

Все чаще на рынке недвижимости появляются апартаменты. Этот вид недвижимости еще не получил популярности, но уже пользуется спросом. Дело в том, что стоимость апартаментов на 15-20% ниже стоимости квартир. Учитывая высокую стоимость жилья в Москве экономия получается существенная. Если переводить это в конкретные примеры, то по стоимости однушки в спальном районе у МКАДа можно купить апартаменты не меньшей площади в пределах третьего транспортного кольца. Прельщает? В чем же кроется подвох?

апартаменты

Апартаменты появились в Москве сравнительно недавно. Тенденция их строительства пришла к нам с Запада. В Российском законодательстве до сих пор нет четкого определения понятия «апартаменты». Это не первый вид недвижимости, появившийся на российском рынке, который законодательно не урегулирован. Взять, например, столь популярные таунхаусы. По документам их продают в лучшем случае как квартиры, в худшем – доля в жилом доме. Апартаменты в жилищный кодекс пока тоже не вписываются.  В нашей стране наибольшее распространение получили апартаменты в составе новых многофункциональных комплексов, кроме того на рынке также появилось несколько реконструированных административно-офисных комплексов, продающих жилье в качестве апартаментов.

Большинство потенциальных покупателей больше всего интересует: «Чем апартаменты отличаются от квартир?» Ведь почти все застройщики выставляют в рекламу апартаменты как помещение пригодное для проживания.

!!! На самом деле на сегодняшний день под апартаментами понимаются нежилые помещения. Их главное отличие от квартир – невозможность прописки.

Отсюда возникает подмена понятий у некоторых продавцов, обещающих перевести со временем нежилое помещение в жилое. Теоретически, конечно, так можно сделать, но реализовать на практике очень сложно. И стали бы застройщики продавать квартиры с дисконтом от среднерыночных цен? Ведь главное преимущество апартаментов именно цена.

С другой стороны, сами застройщики считают, что основная целевая аудитория покупателей апартаментов – люди, имеющие уже жилье в собственности. А значит, прописка для них особого значения не имеет.

В сегодняшней реалии апартаменты – это возможность для застройщика возвести жилой дом там, где хочется, а не там, где это возможно. Ведь помимо инвестиционной составляющий есть требования, предъявляемые к жилым помещениям. Например, уровень инсоляции, расстояния от дороги, шумоизоляции. Формат апартаментов позволяет обойти все запреты.

Но у апартаментов есть и свои плюсы. Во-первых, возможность жить недалеко от работы. Во-вторых, перепланировка не требует согласования соответствующих органов. В третьих, возможность зарегистрировать в них юридическое лицо.

!!! Мой совет покупателям: внимательно читайте договор купли-продажи, чтобы знать, что и на каких условиях вы приобретаете недвижимость.

Посмотрим наглядно, чем апартаменты отличаются от квартир.

 

Признак Апартаменты Квартира
Регистрация По документам помещение нежилое, зарегистрироваться в нем не возможно По документам помещение жилое, можно зарегистрироваться
Использование под офис Можно использовать под офис. Это выгодно владельцам небольшого бизнеса. Заниматься предпринимательской деятельностью в квартире можно, если ее характер совместим с требованиями к жилому помещению. Например, можно заниматься репетиторством, а вот мелким производством уже нельзя.
Цена Стоимость ниже квартир на 20-25%. Стоимость выше.
Коммунальные платежи

Коммунальные платежи для нежилых помещений в разы выше, чем за квартиры. Например, стоимость электричества почти в 3 раза будет больше для владельцев апартментов.Коммунальные платежи нижеНалогНалог на нежилые помещения вышеНалог ниже

В качестве послесловия хотелось бы сказать, что покупать или не покупать апартаменты решать Вам. Не смотря на многие, казалось бы, минусы они продолжают быть востребованы рынком. А раз есть спрос – будет и предложение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


8 − 4 =